Inmobiliarios preocupados por plan regulador y verán tema con nuevo gobierno

Sector estima que ampliación de Santiago en 10.000 hectáreas demorará un año más

La dilatada tramitación de la Modificación al Plan Regulador Metropolitano de Santiago (MPRMS 100) que considera incorporar casi 10.000 hectáreas de extensión urbana, es hoy uno de los temas prioritarios para el sector inmobiliario, que buscará debatir en marzo con las nuevas autoridades del Ministerio de Vivienda y Urbanismo (Minvu).

En el mercado inmobiliario existe expectación debido al tiempo -más de un año y medio- que en diferentes niveles del Estado se lleva debatiendo y tramitando este proyecto, cuya Declaración de Impacto Ambiental (DIA) se revisa en el Sistema de Evaluación (SEIA).

Ello, unido al arribo de un nuevo gobierno, que podría modificar o mantener la actual iniciativa, hace que el sector prevea que este trámite demoraría otro año.

Así lo señalaron en la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI), donde afirmaron que el proyecto original exigía elevadas condiciones a las inversiones del rubro, pero que ellas se han ido equilibrando durante el debate y tramitación.

“En general hay falta de suelos para desarrollos y cualquier incorporación es positiva. Ello, debe ser en términos lógicos, ya que ese suelo no tiene por qué pagar déficits de arrastre de la ciudad, sino que mitigar el impacto de su incorporación. La falta de áreas verdes no tiene por qué pagarse con los desarrollos futuros en esos terrenos”, comentó el director ejecutivo de la ADI, Vicente Domínguez.

El dirigente añadió que “no sabemos si las nuevas autoridades harán suyo este proyecto. Puede que lo dejen como está o que digan que no son partidarios”.

Ante ello, agregó que “veremos qué sucede de aquí a marzo, fijaremos nuestra posición y haremos llegar nuestro comentario a las autoridades… La disposición de suelo urbano en Santiago es una prioridad de todas maneras”.

Domínguez afirmó, de todos modos, que los terrenos que se añadirían no están siendo considerados por las inmobiliarias para eventuales iniciativas en 2010.

El presidente de la Cámara Chilena de la Construcción, Lorenzo Constans, también señaló que le harán saber al nuevo gobierno sus planteamientos sobre este cambio, tal como lo han hecho con las actuales autoridades.

Tramitación

En junio de 2009 ingresó la DIA de este proyecto, el cual ya ha enfrentado dos veces al Informe Consolidado de Solicitud de Aclaraciones, Rectificaciones o Ampliaciones (Icsara), sumando en total más de 170 observaciones de parte de la autoridad, las cuales fueron contestadas, afirmó el Seremi Metropolitano de Vivienda y Urbanismo, Carlos Estévez.

Sobre eventuales plazos para tener el visto bueno final de la Conama, Estévez declinó realizar estimaciones.

“La Conama está trabajando en el nuevo Icsara para cerrarlo y llevarlo a votación a la Corema o para eventualmente hacer una observación o pregunta”, indicó.

Luego de ello, debería revisarlo la Contraloría General de la República, organismo que no tiene plazos fijados.

Vía: Diario Financiero, Marco Gutiérrez V.

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