Asociación de inmobiliarios: "Norma antisísmica va a tener que ser perfeccionada"
El director ejecutivo de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI), Vicente Domínguez Vial, que agrupa a 24 importantes empresas dedicadas a este rubro, asegura tajante que quienes están afiliados a esta entidad “han cumplido todos los requisitos necesarios para construir adecuadamente las edificaciones”.
Enfatiza que sus proyectos son supervisados por oficinas independientes y superan varias etapas que van desde revisores calculistas, las propias normas existentes y los permisos que van formando una “cadena de aprobaciones”.
Por José Pedro de la Carrera vía La SegundaY aunque entre sus asociados están Penta y Paz Corp. S.A. -ambas investigadas por el Ministerio Público para determinar si es que cometieron fraude por dolo-, Domínguez dice estar “muy confiado” de que sus afiliados “han cumplido todos los presupuestos necesarios y no conocemos de ninguna de nuestras inmobiliarias que haya vulnerado los principios por los cuales se regulan las construcciones. Todos han enfrentado los problemas, no hay ninguna que los haya soslayado; al contrario, han propuesto soluciones que van mucho más allá de las obligaciones legales”.
“La gente tendrá que distinguir” entre inmobiliarias
-¿ Y si los fiscales lograran imputarlos por algún caso específico?
-Los tribunales tendrán que actuar y determinar si hay dolo, pero me resulta muy difícil imaginar de nuestros afiliados ese comportamiento…
-¿De qué se hacen responsables?
-De haber construido conforme a la legislación vigente; vale decir, de haber construido bien. Si se demuestra que algo no estuvo bien construido, por supuesto que responderemos.
-¿Cómo se cercioran de que los proyectos que les pasan a las empresas constructoras se hacen de acuerdo a sus planes?
-Siempre se controla a través de una inspección técnica, que nos garantiza que lo que nosotros presentamos como planos y especificaciones se esté llevando a cabo adelante.
-¿Cómo enfrentarán el deterioro de imagen que les generó el terremoto?
-Sé que la imagen de un edificio destruido se queda mucho más impregnada en la memoria de las personas que las palabras que pueda decir uno… El tiempo nos ayudará, la gente tendrá que distinguir, cosa que hasta la fecha no hace en el mercado inmobiliario, de aquellas inmobiliarias que responden de aquellas que no.
-¿Qué otros perjuicios calculan, más allá del daño de la imagen?
-El mercado por supuesto que va a recibir un impacto… Tenemos los datos de aquellos que venden viviendas por internet, quienes nos han señalado que las consultas por adquisición de departamentos han descendido bruscamente. En cambio, las consultas por adquisición de casas han aumentado vigorosamente.
-¿Entonces también habrá una disminución de construcciones?
-Por supuesto. Si alguien hoy día quería iniciar la construcción de departamentos, sobre todo de 20 pisos para arriba, esa persona lo pensará dos veces y va a detenerlo con toda seguridad, porque el mercado le está diciendo que por el momento no quiere embarcarse en situaciones de ese carácter. Después la gente tiende a ir olvidándose y el mercado se vuelve a condicionar a las razones por las cuales la gente prefirió altura y departamentos, antes que una casa.
Mayores exigencias elevarán costos
-¿Los nuevos proyectos van a tener que tener nuevas garantías?
-Suponiendo que la norma se reajusta a la experiencia que nos dejó este terremoto, por supuesto que van a ser normas más exigentes.
-¿O sea, hay que modificar las normas antisísmicas del país?
-Lo que yo he escuchado de los especialistas es que en algunos parámetros van a tener que ser más exigentes. Las normas antisísmicas se van construyendo con la experiencia que se va teniendo. Porque todos los suelos son distintos. No hay normas universales. Entonces, esa norma se va perfeccionando. Yo creo que la norma nuevamente va a tener que ser perfeccionada.
-¿Esta eventual modificación encarecería los proyectos?
-Sí. Hay aumento de costo de todas maneras y lo mismo ocurrirá si se quiere tener más seguros.
-¿Hay zonas de Santiago donde ya no se van a poder construir edificios muy altos?
-Hay que pedirles a los especialistas que las determinen porque me han dicho que hay ciertas zonas de Santiago que el comportamiento de las fundaciones ha sido muy distinto que en otros lados… va a haber que hacer una segregación mucho más precisa de las condiciones de las distintas zonas de la ciudades para la construcción en altura.
-¿Hay gente que se está aprovechando de la situación tratando de obtener dinero?
-Sin ninguna duda. No podría decir que en la mayoría de los casos, pero hay ciertos profesionales, abogados y asesores, que están pretendiendo que se lucre con esta situación.
