El terremoto del pasado 27 de febrero. ¿Afectará las ventas del sector inmobiliario?

 Dando un rápido viaje al pasado recordaremos que el sector inmobiliario, luego de la crisis internacional, quedó en un rango de ventas bastante disconforme frente a las expectativas del negocio proyectado.

Esto consideró la existencia de un stock de viviendas, especialmente departamentos, que alcanzaban un tiempo de ventas cercano a 30 meses.

Ahora bien, ya llegando al 3 trimestre del 2009 este valor bajo significativamente, debido a la gestión de marketing que se realizó por parte de las distintas inmobiliarias “los llamados ofertones” y el momento económico que presento el país, entre otros factores. Alcanzando un tiempo estimado de 16 meses.

Ya con un crecimiento sostenido y un manejo adecuado de la situación como afecta hoy el terremoto a la compra de bienes inmuebles.

“La gente será muy selectiva respecto de los edificios que podrían tener algún daño. Y será exageradamente selectiva. Hay edificios que podrán ser muy bien reparados y, sin embargo, sospecho que la gente va a preferir los que no tuvieron ningún daño”, dice Alberto Hardessen, director de la Escuela de Construcción Civil de la Universidad Mayor.

Existen dos factores preponderantes que explicarían la posible caída en las ventas. Por una parte el temor del comprador a las construcciones de dudosa calidad. Por otra, el hecho de que los departamentos en altura entregan sentimiento de inseguridad por la lejanía que tienen de la superficie y por la percepción de que estos sufren mayor movimiento a la hora de enfrentar un sismo.

En el sector no descarta, que en un primer momento, los compradores se vuelquen hacia las casas y los edificios de menor altura percibidos como “más seguros”. Pero, según Vicente Domínguez, director ejecutivo de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios, el mercado luego volverá a sus cauces normales: “Las torres de mayor altura sufrirán retrasos en las ventas, pero sólo eso estimo, retrasos”.

Según Hardessen, no es tan clara la masiva preferencia por casas, porque ahora “los compradores se informarán muy bien sobre cómo resistió el edificio que están comprando”, lo que disiparía los prejuicios.

En cuanto a los precios, Domínguez cree que el mercado se ajustará a los requerimientos. “Si el consumidor disminuye su interés por proyectos de mucha altura, no se iniciarán nuevos proyectos de esas características”.

Fuente: El Mercurio, ADI, Tinsa informe Incoin.