Nueva Las Condes entregará en un año la última fase de su proyecto

En marzo de 2011 entrará en operaciones el Edificio de las Artes, que considera dos torres, de 25 mil metros cuadrados cada una, y un strip center. Así, la iniciativa, que en 2002 instaló un nuevo polo de oficinas en Santiago, se habrá completado en un 100%.

por S. P. R. Vía La Tercera

El terremoto encontró a Nueva Las Condes en plena ejecución de los que serán sus últimos edificios, pero no alteró ni sus planes ni su actual infraestructura, la que estuvo operativa prácticamente en un 100% desde el primer día después de la catástrofe. “Fue la primera experiencia sísmica de este nivel que experimentan las construcciones de muro cortina en Chile y nosotros no sufrimos ningún daño, ni en lo estructural ni a nivel de las fachadas”, cuenta Salvador Encinas, gerente comercial de la empresa Sinergia Inmobiliaria, que inició en 2002 el desarrollo de este centro de negocios en 9,2 hectáreas en la zona oriente, con una inversión total cercana a los US$ 460 millones.

La firma, ligada a las familias Sarquis, Cueto y Kassis, está en proceso de terminar una de las últimas fases que contempla el proyecto, el Edificio Arrau, que se entregará entre junio y julio de este año, y que ya está totalmente vendido. Tendrá, dice el ejecutivo, 22 mil metros cuadrados, de los cuales cerca de la mitad se ofrecerá para arrendamiento, lo que coincide con la fuerte alza de la demanda por metros cuadrados de oficinas en Santiago, tras el terremoto y sus efectos en otros polos de negocios en la ciudad. Para marzo de 2011, en tanto, el complejo completará su proyecto, con la puesta en marcha del Edificio de las Artes, el que contempla dos torres de 25 mil metros cuadrados cada una -la Oriente, donde CorpVida adquirió 15 mil metros cuadrados, y la Poniente, en que 18 mil metros cuadrados están en manos de Metlife- con un costo de inversión de US$ 80 millones.

Un nuevo submercado

Por otra parte, en el centro del Boulevard Nueva Las Condes se desarrolla un centro comercial de tres pisos que tendrá cerca de 4.000 metros cuadrados destinados a servicios, gimnasios, restaurantes, cafés, centros de pago, casas de cambio, farmacias y bancos, entre otros. Este strip center cumplirá la función de unificar el complejo y aglutinar el flujo que se dé al interior de él.

“Nosotros calculamos que este centro de negocios va a tener construidos en torno de 240 mil metros cuadrados en total, lo que genera una densidad de entre 20 mil y 22 mil personas, lo que equivale a una comuna en cualquier punto del país”, explica.

El proyecto partió hace ocho años y poco a poco, con la construcción de los edificios Neruda, Mistral y Huidobro, que fueron los primeros, se fueron abriendo un espacio en el mercado inmobiliario. En un comienzo, afirma, Nueva Las Condes era una opción más para quienes buscaban espacios disponibles de oficinas en Santiago. “Miraban este sector como una opción bastante temeraria, porque había otras zonas muy consolidadas, como el barrio El Golf. Hoy, en cambio, no hay empresa que al analizar un cambio no cotice aquí. Pasamos a ser destino, y por eso en la actualidad este complejo es visto por los especialistas como un submercado de oficinas”, sostiene Encinas.