El mercado de casas nuevas, en tanto, exhibió una notable expansión en el período, superando las 10.000 unidades vendidas, un 48% más que en 2010.

Santiago, 26 de enero de 2012.- Las ventas inmobiliarias en el Gran Santiago experimentaron un crecimiento de 28% en 2011 respecto de 2010, ya que se comercializaron más de 30 mil unidades en el período, lo que representa un crecimiento del 17% respecto del promedio de ventas de los últimos 10 años.

Así lo informó hoy el gerente de Estudios de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC), Javier Hurtado, quien señaló que en el período octubre-diciembre de 2011, las ventas inmobiliarias en la capital aumentaron, tanto respecto del trimestre inmediatamente anterior (10,1% desestacionalizado) como en comparación con el cuarto trimestre de 2010 (22,8%).

“El dinamismo mostrado por el sector inmobiliario durante 2011 se fundamentó en el favorable resultado del mercado laboral (con una tasa de desempleo en niveles históricamente bajos y con un aumento de las remuneraciones superior al 2% anual) y en tasas de interés relativamente bajas”, explicó el ejecutivo.

En el informe se consigna que la venta de departamentos anotó en el cuarto trimestre de 2011 aumentos de 12,8% en términos anuales y de 19,4% respecto del trimestre previo. De esta manera, la comercialización de departamentos en 2011 superó las 19.000 unidades, esto es, alcanzó un 18% más que en 2010.

Por su parte, la venta de casas registró en el cuarto trimestre de 2011 aumentos de un 45,9% anual y de un 3,8% con respecto del tercer cuarto del año. Así, el mercado de casas exhibió en 2011 una notable expansión, superando las 10.000 unidades vendidas, lo que supone 48% más que el año anterior.

Por otro lado, la oferta de viviendas en el Gran Santiago continuó su ritmo de recuperación durante el cuarto trimestre de 2011, anotando un aumento de 22% en términos anuales. De esta manera, el stock de viviendas superó en diciembre las 45.000 unidades (37.366 departamentos y 8.135 casas), ubicándose sobre su nivel de equilibrio estimado en 41.000 unidades.

En cuanto a la velocidad de ventas, ésta promedió en 2011 16,6 meses para agotar stock (21,3 para departamentos y 8,2 para casas), mejorando así los registros observados en 2010.

El gerente de Estudios de la Cámara Chilena de la Construcción explicó que “con relación al valor en UF de las ventas, en el mercado de departamentos se alcanzaron los 50 millones de UF, esto es, un 19% más que en 2010. Por su parte, en el mercado de casas, el valor acumulado en 2011 superó los 33 millones de UF, lo cual supone una expansión de 66% respecto del año previo. Estos resultados se fundamentan en la mayor participación de los tramos superiores de precio (más de 2.000 UF) y de superficie (más de 70 m2) en la venta de viviendas”.

Precio de las viviendas

Además, se informó que, el precio de venta de viviendas anotó en 2011 un alza de 8,6% según el Índice Real de Precio de Vivienda de la CChC (IRPV). Las variaciones acumuladas para departamentos y casas fueron 7,7% y 7% respectivamente. En el mercado de departamentos, la zona Nororiente y Santiago centro fueron las que más aumentaron sus precios en 2011: con un 12,9% y un 8,9%, respectivamente. Por otro lado, la zona Sur vio caer el precio de los departamentos en 4,8%.

En el mercado de casas, en tanto, el alza de precios más significativa ocurrió en la zona Nor-poniente (19,6%) seguida por la zona Sur (9,1%). Por su parte, la zona Nor-oriente vio disminuir sus precios en 2,4%.

Perspectivas

El gerente de Estudios de la CChC dijo que no obstante estos buenos indicadores de 2011, existen varios aspectos que con alta probabilidad afectarán al desempeño del sector.

“En primer lugar, existe evidencia de restricción crediticia para la financiación de vivienda desde el tercer trimestre de 2011, la cual estimamos se agudizará en 2012 debido a la tensa coyuntura internacional en la que nos encontramos. Por otro lado, tanto las expectativas de los consumidores como de los empresarios mostraron un claro deterioro a lo largo de 2011, situación que con alta probabilidad se mantendrá durante este año. Por tanto, los riesgos para el sector provienen del acceso al crédito y del ánimo de los consumidores y empresarios”, según explicó.

Fuente: CChC

Consumo Aparente de Acero durante el período de enero a octubre de 2011 experimentó un incremento del 5% respecto a igual periodo del año anterior, alcanzando 2 millones 221 mil toneladas de acero, según señaló la Corporación Instituto Chileno del Acero (ICHA).

 En este sentido, la producción nacional experimentó un alza de 58% respecto al año anterior y las importaciones disminuyeron un 28%, llegando a 958 mil toneladas, como producto de la reactivación de importantes proyectos en el área minera, eléctrica y de la construcción.

Respecto al consumo de aceros largos, el ICHA agregó que durante los primeros 10 meses del año pasado, se registró un aumento del 8%, alcanzando 1 millón 134 mil toneladas, la producción nacional creció un 46%, respecto al mismo ciclo de 2010, mientras que las importaciones cayeron en un 45%, llegando a las 244 mil toneladas.

En el caso de los aceros planos, el consumo aparente se elevó 3% y llegó a 1.058 mil toneladas, la producción nacional aumentó 97% respecto a igual periodo del año pasado. En tanto las importaciones decrecieron en 18% y llegaron a 684 mil toneladas.

Al comparar las cifras de loas períodos 2010 y 2011, se puede indicar que las importaciones del 2010 alcanzaron el 62% del consumo total, mientras que el 2011 las importaciones llegaron al 43%.

Finalmente, hay que señalar que la diferencia entre el consumo aparente y el consumo real, radica en que en el primero -que es el centro de las mediciones- no se consideran las variaciones de inventario que se producen al inicio y término de cada ejercicio.

Mayor información, detalles y gráficos están disponibles en www.icha.cl

Fuente: CChC

Santiago, enero de 2012. Las regiones de Atacama, Maule, Aysén, Antofagasta y Metropolitana fueron las que registraron una mayor actividad de construcción durante el mes de noviembre de 2011 en comparación con igual período de 2010, según el Índice de Actividad de la Construcción Regional (INACOR), elaborado por la Cámara Chilena de la Construcción (CChC).

En la zona norte, todas las regiones experimentaron alzas anuales superiores al 10%: Atacama –que exhibió por décimo mes consecutivo una variación anual de dos dígitos en su actividad sectorial (30,8%)–, Antofagasta (14,3%), Coquimbo (13%) y Tarapacá (10,7%). Ello es consistente con la mayor demanda de cemento para el desarrollo de obras de ingeniería y, en algunos casos, con aumentos en las solicitudes de permisos de edificación.

Según Javier Hurtado, gerente de Estudios de la CChC, “este último antecedente constituye una buena señal en materia de inversión regional, siempre que los permisos otorgados se traduzcan rápidamente en obras y no se acumulen en stock, como ocurrió durante la crisis financiera internacional que se produjo en 2009”.

En la zona centro-sur, en tanto, destacaron las regiones de Maule (28,9%), Aysén (20,9%), Metropolitana (13,2%) y Magallanes (10,7%). Estos resultados se explican por el efecto de menores bases de comparación, mayores obras de edificación habitacional y no habitacional, y la aceleración de la ejecución presupuestaria en obras públicas (MOP) durante noviembre respecto de lo observado en los meses anteriores.

El presidente de la CChC sostuvo que estos resultados se explican, en parte, por la mejor ejecución del presupuesto asociado a obras públicas durante el periodo junio-julio respecto de lo observado a principios de 2011. 

Fuente: CChC

Cinco regiones lideraron durante el mes de julio el crecimiento anual del Índice de Actividad de la Construcción Regional (INACOR), preparado por la Cámara Chilena de la Construcción (CChC): Atacama (31%), Aysén (18,7%), Maule (13,7%), Metropolitana (12,1%) y Bío Bío (11,2%).

Según el presidente de la asociación gremial, “estos resultados se explican, en parte, por la mayor tasa de ejecución presupuestaria de obras públicas durante el periodo junio-julio respecto de lo observado a principios de 2011”. De hecho, “tanto el aumento en la contratación de mano de obra como de los despachos de cemento –principalmente en Aysén, que experimentó la mayor demanda de este insumo a nivel regional– reflejan la importancia de la inversión pública en ciertas zonas del país”, agrega el gerente de Estudios de la CChC, Javier Hurtado.

Por otra parte, los crecimientos que mostraron las regiones de Maule y Atacama, a partir de febrero de este año, son coherentes con el desarrollo de la edificación no habitacional y la mayor actividad en obras de ingeniería. En lo que respecta a la región de Bío Bío, ha presentado niveles de crecimiento de dos dígitos desde mayo de 2011, concordante con el dinamismo observado en los subsectores obras de ingeniería y edificación habitacional y no habitacional.

Otras regiones que también exhibieron crecimientos en doce meses fueron Antofagasta (7,1%), Valparaíso (5,4%), Los Lagos (4,9%) y La Araucanía (4,1%), consistente con el favorable desempeño del empleo y de los permisos otorgados para edificación.

Por el contrario, las regiones de Magallanes (-32,7%), Tarapacá (-5,4%), Coquimbo (-3,4%) y O`Higgins (-2,4%) experimentaron en julio pasado una menor actividad de la construcción en comparación con igual mes del año anterior. En el caso de Magallanes, incidieron negativamente los permisos de edificación, lo mismo que en la Región de Tarapacá, en la que también influyó una menor contratación de mano de obra. Por otra parte, en la Cuarta Región predominó la caída del empleo sectorial y, en la Región de O`Higgins, los despachos de cemento.

En relación a las regiones que fueron afectadas por el terremoto del 27 de febrero de 2010, todas, excepto O’Higgins, anotaron tasas de variación positiva en su actividad sectorial. Así, las regiones de Valparaíso, Maule, Bío Bio y La Araucanía explicaron cerca del 34% del crecimiento de la actividad de la construcción a nivel país (8,2%).

El Índice Mensual de Actividad de la Construcción (IMACON) aumentó 9,1% anual en junio pasado y 0,8% respecto del mes anterior, lo que permite augurar positivos resultados para los próximos meses, según informó la Cámara Chilena de la Construcción (CChC).

Fuente: CChC

Gastón Escala Aguirre, presidente de la organización gremial, señaló que este incremento -que no se observaba desde el 2008- “nos permite seguir manteniendo nuestra proyección de crecimiento anual para la construcción en torno a 11%, a pesar del incremento de la volatilidad observada en los mercados internacionales, debido a las sólidas bases en que se sustenta nuestro país en materias macroeconómicas y financieras. Estimamos que el mayor riesgo de alcanzar la cifra proyectada se concentra particularmente en variables de origen interno como sería que continúe prevaleciendo una baja ejecución presupuestaria, tanto en obras públicas como en vivienda”.

Uno de los principales factores que explican el crecimiento en doce meses del indicador fueron los Permisos de Edificación (68,5%) que se incrementaron, entre otras razones, por el efecto de bases de comparación menos exigentes.

“Otros componentes que también contribuyeron al alza fueron la demanda de insumos intermedios para la construcción, reflejado parcialmente en las mayores Ventas de Proveedores (12%); el Empleo Sectorial (5,7%), lo que se tradujo en que se incorporaron anualmente 36.000 plazas de trabajo en términos desestacionalizados, y los Despachos de Materiales (4,8%)”, precisó el gerente de Estudios de la organización gremial, Javier Hurtado.

Fuente: CChC

Nota: Los crecimientos están basados en promedios móviles de tres meses desestacionalizados.

En contraste, el subindicador de Actividad de Contratistas Generales (-25,7%) fue el único que mostró un resultado negativo, debido, en parte, al escaso avance en la ejecución presupuestaria en obras públicas y al lento inicio tanto de obras civiles como de proyectos de edificación con destino no habitacional (oficinas).

Los fondos de la operación se destinarán para el plan de crecimiento de la compañía, que considera ventas por US$450 millones e inversiones de US$130 millones para 2014.

Fuente: Estrategia

Cerca de US$30 millones es lo que espera recaudar la constructora Ingevec en su proceso por abrirse al mercado bursátil, a materializarse el próximo 23 de agosto y cuyo libro de órdenes estará abierto hasta el día previo al remate en la Bolsa de Comercio de Santiago.
En total serán 260 millones las acciones las que se colocarán en el mercado, activos que representarán el 28,9% de la propiedad de la compañía, además de otros 10 millones de títulos en calidad de stock options, equivalentes al 1,1% de la empresa en un escenario post apertura.
Los papeles ya fueron clasificados por Feller Rate e ICR en “Primera Clase Nivel 4”, vale decir, títulos “con una razonable combinación de solvencia y estabilidad de la rentabilidad del emisor y volatilidad de sus retornos”.
Según explicaron ayer sus principales ejecutivos –jornada en la que además iniciaron presentaciones ampliadas con inversionistas–, los fondos que se obtengan de la operación serán para fortalecer el plan de crecimiento de la firma, proyecto que considera ventas por US$450 millones para 2014, con inversiones de US$130 millones al mismo año, el cual se financiará además con capital propio y deuda bancaria.
La colocación estará orientada al mercado local, según expuso Sebastián Cereceda, gerente de Finanzas Corporativas de LarrainVial –agente estructurador y colocador del proceso–, detallando que no habrá road show en el extranjero.

Operación Optimista

Esta será la quinta apertura bursátil del año, en un contexto marcado por las correcciones de la plaza capitalina que la ubican con pérdidas de 9% en el año y que sólo el sector constructor e inmobiliario ha cedido un 14%. Al respecto, Enrique Besa, director y gerente general de la firma, se mostró optimista con la colocación, dado el escenario de la industria. “Las ventas de Ingevec han crecido en 2011 un 17%, mientras que el stock se ha reducido un 17,5%”, detalló.
Al primer semestre, las utilidades de Ingevec fueron de $1.303 millones, con un alza de 40% interanual; mientras que las ventas circundaron los $48.603 millones (+85,6%).

Lectura de foto: Enrique Besa, Francisco Vial y Juan Antonio Bustamante, de Ingevec

En tanto Antofagasta (-3,4%), O’Higgins (-1,9%) y Los Lagos (-1,1%) experimentaron caídas.

Respecto a las regiones afectadas por el terremoto y tsunami del 27 de febrero de 2010, todas mostraron un mejor desempeño en su actividad sectorial, exceptuando la Región de O’Higgins.

Fuente: CChC

Santiago de Chile, 21 de julio de 2011. El Índice de Actividad de la Construcción Regional (INACOR), correspondiente al mes de mayo, mostró un significativo crecimiento anual en las regiones de Atacama (19,8%), La Araucanía (19%), El Maule (18,4%) y Bío Bío (17,7%), según informó la Cámara Chilena de la Construcción (CChC).

Gastón Escala Aguirre, presidente de la asociación gremial, destacó el importante aporte que han realizado las regiones a la actividad de la construcción nacional, “lo cual hace que el sector sigua contribuyendo en forma importante al dinamismo económico que muestra el país y, en particular, a la creación de empleo”.

En lo que respecta a las regiones que exhibieron mejor comportamiento, Atacama destaca por la gran cantidad de permisos de edificación aprobados a mayo –la cual está muy por encima de la registrada por las demás regiones del país–, así como también por la ejecución de algunos proyectos asociados a minería. La Araucanía, en tanto, mostró un gran desempeño en lo que respecta al empleo sectorial y a la demanda de insumos intermedios, particularmente cemento.

Por su parte, las regiones de El Maule y Bío Bío se vieron favorecidas por el importante avance que en ellas registró la ejecución presupuestaria de obras públicas, respecto de igual periodo del año 2010, con lo cual pudieron exhibir un significativo aporte al crecimiento de la actividad de la construcción nacional, medido por el IMACON.

Por el contrario, las regiones de Antofagasta (-3,4%), O’Higgins (-1,9%) y Los Lagos (-1,1%) experimentaron retrocesos durante el mes, en línea con los menores despachos de cemento para la ejecución de obra gruesa, factor que explicaría la caída de las dos primeras. En el caso de la región de Los Lagos, la contracción estaría dada por una baja importante en los permisos de edificación y en el empleo asociado al sector

Javier Hurtado, gerente de Estudios de la CChC, destaca que “Antofagasta presenta una variación que ha sido cada vez menos negativa desde fines de 2010, situación que podría continuar mejorando en la medida en que se materialicen las obras asociadas a los nuevos permisos de edificación aprobados en mayo y se acelere el gasto presupuestario en obras públicas del MOP”.

Regiones post terremoto

En cuanto a las regiones que fueron afectadas significativamente por el terremoto y tsunami del 27 de febrero de 2010, todas, excepto la Región de O’Higgins, muestran crecimiento en su actividad sectorial. Tanto es así que las regiones de Valparaíso, Maule, Bío Bío y La Araucanía explican cerca del 54% del crecimiento que registró la actividad de la construcción en el país para el mes de mayo, producto del creciente dinamismo que exhiben en cuanto a permisos de edificación y demanda de insumos intermedios para obras de reconstrucción.

Para el caso de la Región de O’Higgins, Hurtado explica que “su caída podría ser transitoria, ya que puede comenzar a revertirse una vez que se pongan en marcha las obras de edificación asociadas al importante aumento de permisos de edificación que se otorgaron durante mayo”.

Las regiones que también experimentaron alzas interanuales en el INACOR fueron: Valparaíso (9,4%), Magallanes (9%), Metropolitana (8,5%), Aysén (4,3%), Coquimbo (2,9%) y Tarapacá (0,7%). Lo anterior resulta concordante con los significativos incrementos de los permisos de edificación, el consumo de cemento y el efecto de menores bases de comparación.

La tasa de desempleo del sector se ubica en 8%, la cifra más baja de la que se tiene registro.

Fuente: Cámara chilena de la Construcción

7 de julio de 2011. El Índice Mensual de Actividad de la Construcción (IMACON) creció 8,4% anual en mayo de 2011, superando en cuatro décimas la cifra registrada durante el mes anterior y completando seis meses consecutivos con crecimientos anuales sobre 8%, según informó la Cámara Chilena de la Construcción (CChC).

El resultado es coherente con la vigorosa variación mensual anotada por el indicador en el mes de abril y refleja el buen desempeño observado por cada uno de los subcomponentes del IMACON.

Gastón Escala, presidente de la CChC, señaló que “las cifras vuelven a reafirmar que nuestra actividad sectorial está jugando un papel importante en el crecimiento de la economía nacional, el cual podría ser aún más relevante si el sector público se pone al día en la ejecución presupuestaria y en el cumplimiento de sus programas de obras”.

Cabe destacar que la actividad de la construcción sigue impulsada por el buen desempeño de las obras de edificación no habitacional vinculadas principalmente al sector comercio, que explican en gran medida el crecimiento de los subcomponentes Despacho de Materiales (14,4%), Empleo Sectorial (8,9%) y Ventas de Proveedores (7,4%), así como también, aunque en menor grado, el de Permisos de Edificación, que anotó un incremento de 73,1%.

Javier Hurtado, gerente de Estudios de la asociación gremial, precisó que “el crecimiento exhibido por los Permisos de Edificación se debió tanto al efecto de una base de comparación menos exigente como a una mayor solicitud de los mismos, tal como lo evidencia el aumento de casi dos dígitos que exhibió el indicador en mayo respecto de abril pasado”.

En tanto, el resultado al mes de mayo del subcomponente Empleo Sectorial implicó la creación de 53.000 plazas de trabajo en doce meses y cerca de 10.000 puestos acumulados en los primeros cinco meses del año (cifras desestacionalizadas), lo que concuerda con la tasa de desempleo de 8% que anota el sector, la cifra más baja de la que se tiene registro.

En lo que respecta a la Actividad de Contratistas Generales –único subcomponente del IMACON que exhibió un resultado negativo (-5,4%)–, es relevante destacar su menor caída anual en comparación con el mes anterior y su fuerte aceleración en el margen, lo que es una noticia positiva dado que la actividad de infraestructura, principalmente pública, se mantenía rezagada desde mediados de 2010.

Más Información: Gabriel Vildósola  gvildosola@cchc.cl – 3763307 / Alejandra Eyzaguirre  aeyzaguirre@cchc.cl – 3763331

Fuente: Diario Financiero

 Un consorcio chileno de ocho empresas de arquitectura y una de ingeniería exportará servicios profesionales a China en una inédita iniciativa en esta área apoyada por Corfo como Proyecto de Fomento Asociativo (Profo) y con Pyme21, unidad de la Cámara de Comercio de Santiago, como agente articulador.

La estrategia comercial del consorcio es crear una empresa desarrolladora de proyectos en Chile y una empresa comercializadora en China, como encargada de gestionar los proyectos, generar alianzas con socios locales y comercializar los servicios producidos en Chile.

“Nuestro país tiene muy buena calidad de profesionales y cuenta con toda la capacidad para ser un gran exportador de conocimiento y servicios”, dice el gerente de Desarrollo Empresarial de Corfo,  Juan Antonio Figueroa.

Algo que ha llamado la atención en el enorme mercado asiático ha sido la calidad del diseño arquitectónico chileno, sobre todo luego del terremoto de febrero del 2010.

El director ejecutivo del Consorcio Exportador Seismic A&E, Fernando Marín, explica que después del terremoto la prensa asiática habló del “milagro de la arquitectura chilena” y animó al gobierno chino a acercarse para establecer convenios de asesorías.

“Chile cuenta con uno de los mejores servicios antisísmicos de la región, porque en general este tipo de experiencias ha obligado a mejorar las construcciones antisísmicas del país y, este tipo de conocimiento es fundamentan para las empresas chinas del sector inmobiliario”, señala Shao Yingjun, asesora comercial de la embajada de China en Santiago.

Entre los subcomponentes del indicador que anotaron resultados positivos destacó el aumento de los permisos de edificación.

Fuente: EMOL

SANTIAGO.- El Índice Mensual de Actividad de la Construcción (Imacon) aumentó un 8% anual en abril de 2011, según informó este miércoles la Cámara Chilena de la Construcción (CChC).

Entre los subcomponentes del indicador que anotaron resultados positivos destacó el aumento en doce meses de los permisos de edificación, que experimentó un alza de 76,4%, debido a un efecto de menor base de comparación y a un paulatino avance en el inicio de obras de edificación habitacional.

También mostraron avances los subcomponentes despachos de materiales (17,1%),  ventas de proveedores (7,7%) y empleo sectorial (10,8%).

Entre los subcomponentes que anotaron resultados negativos destaca la actividad de contratistas generales (-15,7%), que mostró retrocesos en los ítems obras públicas, oficinas y obras civiles –que han presionado a la baja el indicador– y avances en los rubros movimiento de tierra, comercio y obras de edificación no habitacional.

“Pese a que desde marzo pasado el incremento en doce meses del indicador ha tendido a moderarse levemente, ello no representa un cambio significativo en las tasas de crecimiento que ha exhibido la actividad sectorial a partir del último trimestre de 2010 (…) Tomando en cuenta estos antecedentes, se confirma que el sector sigue contribuyendo en forma significativa al crecimiento de la economía nacional”, señaló el presidente de la organización gremial, Gastón Escala Aguirre.

En tanto, Javier Hurtado, gerente de Estudios de la CChC, explicó que el crecimiento de la actividad sectorial de 8% anual registrado en abril es coherente con la situación experimentada por los subcomponentes empleo sectorial (7,6%), ventas de proveedores (7,7%%) y despachos de materiales (17,1%), que anotaron resultados positivos durante abril.